租屋應慎選房東細看契約

開學了,學生租屋潮湧現!多位受訪者表示,學生租屋常因為契約、人際關係、水電費等問題,造成糾紛。崔媽媽租屋網的租屋部主任馮麗芳認為,租屋前應該慎選房東,並且仔細看契約,若真的遇到問題,可以向學校生活輔導組求助,並了解自己的權利義務。

針對學生常見的租屋問題,馬偕醫護專校教官表示,學生租屋常因為多種原因,想要換屋並提前解約,因此會出現保證金退還的問題。台北大學租屋網的聯絡人黃同學也表示,若未事先協調水電費及家具修繕問題,可能會產生爭執。此外,崔媽媽租屋網的調查顯示,人際互動及學生隱私權問題也是學生租屋常見糾紛。針對房客提前解約的問題,馮麗芳認為,通常房東會以沒收全部押金,或請學生再找人入住等方式處理,但學生卻會認為,是因環境或房東問題等正當理由才提前解約,不過若契約上沒有提及提前終止契約條款,則保證金的退還必須由房東與房客一同協商。

另外,水電費及家具修繕的責任在契約上也要先寫清楚,通常電費一度不會超過5元,若契約上未提及修繕責任的話,法律上是應由房東負責修繕費用。馮麗芳強調,契約雖然是學生的保障,不過若遇到房東入侵或是室友帶異性入住等問題,則很難用契約解決,因此,租房前必須謹慎選擇房東和室友。她說,學生常喜歡以簡訊、紙條的方式與房東或室友溝通,不過人際問題牽涉複雜,最好還是面對面協調,效果最好。

她建議租屋學生,當遇到問題時,可以先請教學校的生活輔導組,了解法律上的權利義務。黃同學也認為,簽約以前一定要先做長期的規劃,並且想清楚所有的生活條件,以減少租屋糾紛。張咸淳